РЕКЛАМА
У Жовтих Водах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) поступово стає все більш популярним видом управління житловим фондом. Люди об'єднуються, аби самостійно розв'язувати проблеми будинку. Відмовившись від ЖЕКу та завдяки небайдужості та відповідальності, співвласники належним чином утримують своє майно: ремонтують комунікації, організовують прибирання прибудинкової території, висаджують квіти.
Команда Жовті Води.City запускає рубрику, де буде проводити день з представниками різних професій, щоб привідкрити для вас залаштунки їх непростої роботи. І сьогодні ми розповідаємо про досвід голови ОСББ "Південний 289", Ірини Тєрьошиної.
За моїми спостереженнями, зазвичай більшість голів ОСББ - це люди зрілого віку, тому дізнавшись що Ірині на момент створення ОСББ було 29 років, я була вражена. Як молода дівчина не побоялася взяти відповідальність одразу за 3 будинки?
Ми зустрічаємося в сонячний день, у дворі будинку. Поки чекаю на дівчину, роздивляюся дитячий майданчик та спортивне поле, яке огороджене машинними шинами. Такої кількості шин напевно немає навіть в шиномонтажі.
Усміхнена дівчина виходить з під'їзду та я одразу кажу, що здивована, що голова ОСББ це молода дівчина. Напевно, це стереотип, який прижився у мене.
- Так, це досить рідко коли молода дівчина є головою ОСББ. Коли у 2019 році мене запропонували обрати головою правління, то, як я вже дізналася пізніше, багато хто поставився з недовірою. І їх можна було зрозуміти, тому що стоїть молода дівчина ще і з маленькою дитинкою. Хто вона? Ким взагалі працювала? Що вона знає і що вона зможе? Але все правління запевнило, що вони будуть допомагати мені. І так відбувається до цього дня.
Зараз Ірині 34 роки. Деякий час вона мешкала за кордоном, але мала квартиру у місті, де робила ремонт. Коли вона повернулася, то стикнулася з багатьма проблемами: покрівля тече, труби погані. Вона почала бігати до ЖЕКу вирішувати всі негаразди і заодно зрозуміла, як працює житлово-комунальна сфера. Це і стало ключовим фактором, чому її майже одноголосно обрали головою ОСББ.
- Коли стало питання вибору голови ОСББ, то всі люди сказали, ми не хочемо, Іра знає, Іра займалася, давайте її, інших кандидатур і не було. Спочатку було важко, в мене ще дитина тоді була маленька, до 2 років. Я пам'ятаю, о 10 ночі в одній квартирі пропало світло. Я сиджу на сходах з дитиною, шукаю електрика. Люди звичайно у нас совісні, вночі старалися не дзвонити, але було таке, що і о 5 ранку з проблемами телефонували, щось прорвало десь, я бігла з хомутами, вчилася робити.
Ми з Іриною стоїмо у дворі будинку, позаду три дев’ятиповерхових будинки: Богуна, 2, Заводська, 8 та 9. Вони об’єднані спільними комунікаціями та спільною територією. 160 квартир та 6 нежитлових приміщень. Саме ці будинки 2019 році об'єдналися в ОСББ. Запитую у Ірини, що спонукало їх до цього рішення.
- Створити ОСББ наважилися у 2019 році після того, як навесні через заборгованість КП "ВЖРЕО" за електроенергію нам відключило ліфти. Всі розуміли, що підприємство з боргами не розрахується і потрібно було щось робити нам самим. Ми провели декілька зборів і зареєстрували наше Об’єднання співвласників. З 1 серпня 2019 ми почали утримувати свої будинки самі. В цей же день нам увімкнули ліфти. Це було щастя для всіх мешканців.
Одні з перших загальних зборів співвласників
У створенні ОСББ немає нічого надскладного , особливо коли в цьому зацікавлені майже всі мешканці. Швидко організували ініціативну групу, провели збори. Люди виходили, бо розуміли, що тепер все їх руках, потрібно вирішувати питання: фінансові, матеріальні, питання спільної сумісної власності.
- Найбільшою складністю виявилося вийти з ЖЕКу. Мало того, що ми за 2 місяці попередили, що відмовляємось від їхніх послуг і переходимо на самозабезпечення. Та коли ми вже стали самостійними, то нам навіть ключі від наших технічних приміщень не хотіли віддавати. Пам’ятаю, як мені хотіли передати на якийсь баланс ті діряві контейнери для збору сміття, їх всі довелося переварювати, бо нічого живого там вже не було.
ОСББ почалось з нового контейнеру
Наша зустріч з Іриною проходить об 11 ранку. У Ірини є свій графік роботи, працює з 8 до 17, з двома вихідними. Хоча так було не завжди.
- Зараз вже на 5 році, мій графік дня спокійний і це займає не так багато часу, як раніше. На початку це було життя в будинку і родини не було. В мене є робочий день з 8 до 17. Я встала, зробила комп'ютерні справи, рознесла документи по установах різних, така поточна діяльність. Люди телефонують серед дня, але не часто, у нас є чат, де всі спілкуються. В нас є відповідальні люди, які допомагають. Перший рік я не розуміла, коли в мене взагалі буде якийсь спокійний день. Дійшло до того, що у мене був напоготові ключ, гума і хомут на 100 і я сама бігла його ставить, тому що рвало труби і вдень вночі. Я навчилася це робити сама, бо співвласник, який допомагав, мав офіційну роботу і часто був на зміні.
- А з якими питаннями зазвичай телефонують люди зараз?
- Питання найрізноманітніші і не завжди вони стосуються саме роботи в ОСББ, бо, наприклад, часто звертаються, щоб обрізати дерево або гілку. Доводиться пояснювати, що всі дерева на балансі КП "ВЖРЕО" і є власністю територіальної громади. Звичайно пишу звернення до міської ради, бо в інтересах співвласників маю право це робити. Бувають питання по зарахуванню коштів, стану особового рахунку та інші. Все менше звернень через аварійні ситуації, бо майже всі комунікації і по квартирах і в місцях спільної сумісної власності вже замінені.
Актуальними питаннями тут залишаються ремонт міжпанельних швів, утеплення горищ та технічних поверхів, гідроізоляція технічних поверхів. Тут хочуть зробити термомодернізацію будинків, ремонти у під’їздах, але вибрали стратегію, що спочатку роблять всі роботи для комфортного життя, а тільки потім наводять красу.
- До створення ОСББ, покрівля за 30 років взагалі ніколи нормально не робилась, в кращому випадку це були латки, які затікали з усіх сторін. Щоб розуміли, у нас над квартирами стояли балії для збору дощової води, натягнуті такі басейни з плівки. Тільки в одному з трьох будинків була капітально відремонтована покрівля, в інших двох – це якесь сито. То був жах. Покрівлю над одним будинком ми зробили, утеплили машинне відділення ліфтової. На другому будинку зробили частково, будемо поступово продовжувати.
- Чи швидко виходить вирішувати такі складні питання? - запитую я.
- Швидко не виходить, бо це коштує сотні тисяч гривень. На горищах дверей не було, виходи на дах закривалася через один. Пам’ятаю, як я прийшла додому, а у мене безхатьки сидять на сходовому майданчику, бо вони жили на горищі над моєю квартирою. Всі виходи на дах та виходи на горища замінено. Всі вікна та додаткові двері у під’їздах замінені на металопластикові. Електрика – це окрема тема. Ми, як кажуть, перебрали кожен поверховий щиток, відновили освітлення у під’їздах та провели світло у всіх технічних приміщеннях. Провели експертизи і капітально відремонтували кожен ліфт, щоб ми могли безпечно користуватися ліфтами. Я не знаю, що у нас не було проблемним.
Капітально відремонтована покрівля в одному будинків
За 4,5 роки існування ОСББ тут зробили дуже багато, але це все завдячуючи співвласникам, каже Ірина, бо вони платять внески, а вона з правлінням може замовляти роботи і приводити до порядку їх будинки.
Поки ми з Іриною розмовляємо повз проїжджає машина, і звідти виходить чоловік. Підозріло на нас дивиться і наче прислухається. В той час запитую Ірину, чи підтримують її мешканці.
- На початку створення ОСББ все правління запевнило, що вони будуть допомагати мені. І так відбувається до цього дня. Правління – це надійні вірні люди, які підказують і допомагають мені з усіх питань. У нас є відповідальні люди, які допомагають, от Григорій Іванович якраз приїхав, він допомагає.
- Григорій Іванович, вітаю, ми тут про ваше ОСББ хочемо розповісти людям, - звертаюся я до чоловіка.
- Розказуйте, тільки начальника не забирайте, бо ОСББ не буде, - з посмішкою вигукує чоловік.
Григорій Іванович підходить до нас. Усміхнений чоловік, похилого віку. Запитую його, чим він саме допомагає Ірині.
- Ну іноді допомогою, по здоров'ю що можу, - каже він.
- Ну у нас всі допомагають, он Євген Дмитрович сидить, також допомагає, - говорить дівчина і показує на чоловіка, який сидить на лавці позаду нас.
- Ну як копати ями, то я вже не зможу, - сміється та показує поглядом Григорій Іванович на дитячій майданчик поруч.
- Але ж копали, - з усмішкою доповнює Ірина.
Я прошу розповісти більше про дитячий майданчик, поруч з будинком. Тут різні, яскраво пофарбовані гойдалки, нова пісочниця, справні лавки, футбольне поле, ворота.
- Ну ця ділянка не наша взагалі, вона на балансі міста. Звичайно, ми намагалися використати всі шанси, де тільки можливо було нам взяти участь. Два рази людина з нашого правління подавала заявки на участь у місцевому конкурсі за рахунок бюджету міста. Ми дуже хотіли сучасний ігровий майданчик у дворі. Жодного разу ми не виграли. Тоді ми з співвласниками організувались самі і зробили чудовий майданчик своїми силами.
Крім "Бюджету участі" ОСББ брало так званий «теплий кредит» в банку, по якому їм частково надійшла компенсація від держави. Загальна сума кредиту була більше 450 тис.грн. Але його вже виплатили.
- Коштом цих кредитів ми замінили в під’їздах вікна, додаткові вхідні двері та двері до технічних приміщень. Декілька разів брали участь у конкурсі «Найкращі практики ОСББ». Виграли сертифікат на 1000 грн, по якому отримали світлодіодні світильники і встановили їх у під’їздах, грамоту та засоби для прибирання.
Поки ми обговорюємо життя ОСББ до нас підкрадається Євген Дмитрович, про якого вже згадувала Ірина. Він, як виявилося, є членом правління. Тож запитую його, що він може сказати про роботу Ірини.
- У порівнянні коли тут був ЖЕК, це небо і земля. Звичайно скільки людей, скільки і думок, всім не вгодиш. У нас Ірина молодець, ініціативна, все це робить. Грошей на все не вистачає. На жаль, у нашому місті, а особливо зараз під час війни, нема програм по підтримці ОСББ. Всі роботи, які виконуються у будинках, все це коштом наших з співвласниками внесків.
Григорій Іванович, Іриина та Євген Дмитрович
Яку пораду ви можете дати, ти людям, які тільки на шляху створення ОСББ?
- Порада – почати все з вивчення законодавства, яке регулює діяльність ОСББ. Всі практичні моменти можна у когось спитати, попросити допомоги, замовити роботи у ФОПів, організацій, але Закон про ОСББ треба знати самому.
Одним словом, бути головою ОСББ не легко. Але результати ОСББ "Південний 289" приємно вражають.
- У нашому ОСББ я дуже вдячна правлінню за підтримку та активну участь. Ми збираємось доволі часто і постійно спілкуємось у спільному чаті. Мені важлива їх думка, щоб вони давали поради. У правлінні зібрані люди, кожен з яких має досвід у якійсь своїй сфері. Дуже ціную роботу ревізійної комісії, яка перевіряє не тільки фінансову діяльність, а і в курсі усіх подій, робіт, взагалі всього, що у нас відбувається. Коли всі все знають, тоді і питань менше.
Слідкуйте за нами в Telegram та Instagram!
Там ми розказуємо про все, чим живе наше місто!
