РЕКЛАМАРЕКЛАМА

Процес купівлі чи продажу квартири та іншої нерухомості супроводжується різноманітними нюансами та підводними каменями. Якщо не приділити достатньої уваги цим питанням, зрештою це може призвести до втрати нерухомості, яка була придбана. Аби точно не помилитися ви можете дізнатися відповіді на свої питання щодо нерухомості у юриста, завдяки нашій рубриці.

Редакція Жовті Води.City продовжує серію матеріалів “Запитай у юриста”. Ми запитаємо у юриста про все, що ви забували, або ж не наважувались.

На запитання жовтоводців відповідає Марія Ростова - головний юрист відділу правопросвітництва Управління комунікацій та правопросвіти Координаційного центру з надання правничої допомоги.

Марія Ростова - головний юрист відділу правопросвітництва Управління комунікацій та правопросвіти Координаційного центру з надання правничої допомогиМарія Ростова - головний юрист відділу правопросвітництва Управління комунікацій та правопросвіти Координаційного центру з надання правничої допомоги

Хочу продати гараж, але ніяких документів на нього немає, будувався в часи СРСР та купувався на усній угоді, що робити, як узаконити?

Узаконення гаража залежить, передусім, від того, де він побудований. Якщо гараж побудований на ділянці, яка належить власнику нерухомого майна, процедура оформлення буде набагато легше. Більш проблемним являється отримання права власності на гараж, який побудований у дворі багатоповерхових будинків.

Якщо мова йде про розміщення гаража на прибудинковій території, знадобляться наступні документи:

  • Будівельний паспорт.
  • Технічний паспорт.
  • Декларація про готовність об’єкта.

Після завершення процедури реєстрації Ви зможете отримати витяг, який буде підтверджувати Ваше право власності.

Узаконення гаража через суд в Україні. (За допомогою юристів у цьому питанні зверніться до бюро правничої допомоги)

Для узаконення гаража через суд знадобляться наступні документи:

  1. Технічний висновок.
  2. Технічний паспорт.
  3. Правові документи.

Узаконення самовільно збудованого гаража передбачає отримання позитивного рішення суду. Наступний етап – введення об’єкту в експлуатацію та узаконення нерухомості.

Зверніть увагу: гараж приймається в експлуатацію лише в тому випадку, коли за результатами проведення технічного обстеження підтверджено його безпечність.

Які документи потрібно перевірити або підготувати перед підписанням угоди купівлі-продажу нерухомості?

Першочергові дії при купівлі-продажу нерухомості:

  1. Необхідно перевірити власника нерухомості чи дійсно він нею володіє. Слід ознайомитись з оригіналом документів купівлі- продажу нерухомості це як правило договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду.
  2. Необхідно перевірити повноваження представника власника, якщо майно продає не власник, а його представник за довіреностю.
  3. Перевірити наявність арештів, іпотеки або інших обмежень на майно.
  4. Перевірити чи є в квартирі/будинку інші зареєстровані особи зокрема неповнолітні.

При купівлі нерухомості необхідно перевірити наступні документи:

  • оригінал паспорта та ідентифікаційного коду продавця.
  • завірена нотаріусом згода на продаж від співвласників у разі наявності.
  • свідоцтво про право власності та документ, що підтверджує перехід права власності до власника це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни.
  • виписку з будинкової книги про те, що у квартирі більше немає зареєстрованих осіб.
  • документ про експертну оцінку майна.
  • довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.
  • довідку з БТІ що житло не піддавалося незаконним переплануванням.
  • дозвіл органів опіки та піклування на продаж майна, якщо є неповнолітні власники.

Хочу провести оцінку нерухомості перед укладанням угоди? Як це зробити правильно, чи треба врахувати якісь нюанси?

Оцінка нерухомості – процес визначення вартості нерухомого майна або його частини, якщо об'єкт знаходиться у власності декількох власників.

Коли потрібно робити експертну оцінку нерухомого майна:

  • при укладанні договору купівлі-продажу житлової або нежитлової нерухомості;
  • при здачі нерухомого майна в оренду;
  • при укладенні договору дарування нерухомого майна;
  • при отриманні свідоцтва про право на спадщину на майно;
  • для вирішення майнових спорів між сторонами;
  • при визначенні суми сплати судового збору у випадку подачі позову до суду;
  • для визначення суми сплати податку на нерухоме майно;
  • для визначення розміру відшкодування завданої шкоди;
  • при укладенні договорів страхування нерухомості.

Суб'єктами оціночної діяльності є:

  • суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності;
  • органи державної влади та органи місцевого самоврядування, які отримали повноваження на здійснення оціночної діяльності в процесі виконання функцій з управління та розпорядження державним майном та (або) майном, що є у комунальній власності, та у складі яких працюють оцінювачі.

Для оцінки майна необхідно надати копії і оригінали наступних документів:

  • паспорт і ідентифікаційний код власника і всіх співвласників;
  • правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності, рішення суду, договір купівлі-продажу, дарчий договір і інше);
  • техпаспорт;
  • паспорт спадкоємця і свідоцтво про смерть власника (у випадку оцінки об'єкта для оформлення спадщини);
  • документи, що підтверджують право на земельну ділянку (в випадку оцінки приватного будинку, котеджу і інше).

Які проблеми можуть виникнути при купівлі або продажу нерухомості, і як їх уникнути, з вашого досвіду.

Серед ризиків при купівлі квартири в новобудові можна назвати наступні:

  • недобудований об’єкт, який не введений в експлуатацію, наявність обтяжень, арештів, судових рішень;
  • неправильно складений договір;
  • переуступка квартири;
  • недобросовісний забудовник;
  • проблеми з дозвільними документами на старті будівництва, що можуть спричинити проблеми при введенні будинку в експлуатацію.

Щодо ризиків при купівлі житла на вторинному ринку, то такими є:

  • шахрайство при продажі за довіреністю;
  • шахрайство з договором довічного утримання;
  • купівля через аукціон;
  • купівля квартири, яка в іпотеці, або є предметом судового спору або виконавчого провадження;
  • наявність прав на житло третіх осіб, незаконні перепланування, приховані обтяження, арешти, судові рішення;
  • дарування або заповіт на квартиру.

Серед інших ризиків можна назвати наступні:

  • житло було продано за підробленими документами;
  • було незаконно відібрано у попереднього власника;
  • продавець виявився недієздатним особою;
  • квартира є предметом іпотеки та ін.

Щоб уникнути проблем при купівлі продажу майна необхідно перевірити:

  • оригінал паспорта та ідентифікаційного коду продавця.
  • завірена нотаріусом згода на продаж від співвласників у разі наявності.
  • свідоцтво про право власності та документ, що підтверджує перехід права власності до власника це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни.
  • виписку з будинкової книги про те, що у квартирі більше немає зареєстрованих осіб.
  • документ про експертну оцінку майна.
  • довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.
  • довідку з БТІ що житло не піддавалося незаконним переплануванням.
  • дозвіл органів опіки та піклування на продаж майна, якщо є неповнолітні власники.

Контакти координаційного центру з надання правничої допомоги:

Знайти найближче бюро правничої допомоги:

  • https://bit.ly/bpd_buro
  • +38(044) 363 10 41 (для дзвінків з-за кордону, вартість за тарифами оператора)\
  • https://t.me/+380677213103 (безкоштовні дзвінки з мобільного застосунку Telegram)
Читайте також: "Чи можуть забрати квартиру за борги": відповіді юриста на актуальні житлові питання

Навчання під обстрілами | Добрий вечір, ми з України