Спільне проживання кількох осіб на загальній житлоплощі, комунікація між сусідами і з представниками комунальних служб не завжди проходить гладко. Юрист зможе вам допомогти і відповість на ваші запитання у нашій рубриці.
Редакція Жовті Води.City продовжує серію матеріалів “Запитай у юриста”. Ми запитаємо у юриста про все, що ви забували, або ж не наважувались.
На запитання жовтоводців відповідає адвокат - Тетяна Черниш.
Відповіді на питання читачів Жовті Води.City
Чи можна переоформити квартиру якщо там прописаний власник з повнолітніми дітьми?
Так, однозначно можна. Жодних обмежень, повʼязаних з пропискою (реєстрацією місця проживання) або військовим обліком для купівлі нерухомості в Україні немає і ніколи не було.
Продати квартиру з прописаною повнолітньою особою можна без обмежень.
Після придбання квартири новий власник зможе звернутися до ЦНАПу і за своєю заявою виписати прописаних у житлі осіб без їх згоди, у вашому випадку - попереднього власника та його повнолітніх дітей.
Для порівняння додам, що ще рік тому таких осіб можна було зняти з реєстрації (виписати) тільки на підставі рішення суду про визнання особи такою, що втратила право на користування житлом.
Зараз для вирішення цього питання до суду звертатися не потрібно.
Як створити ОСББ в малонаселеному будинку, або як приєднатися вже до існуючого?
Загалом процедура створення ОСББ, в тому числі і в малонаселеному будинку, включає 7 етапів:
- Створення Ініціативної групи (не менш, як із трьох власників квартир або нежилих приміщень).
- Формування реєстру співвласників (із зазначенням розміру площі нерухомого майна в багатоквартирному будинку, що належить їм на праві власності).
- Скликання установчих зборів (Повідомлення про проведення установчих зборів здійснює ініціативна група в письмовій формі не менше, ніж за 14 днів до дати їх проведення через вручення кожному співвласнику під розписку або поштове відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні потрібно зазначити: із чиєї ініціативи відбувається скликання зборів, місце та час проведення, проєкт порядку денного).
- Підготовка проекту Статуту (на основі Типового статуту обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку).
- Проведення Установчих зборів.
- Проведення письмового опитування (за необхідності, якщо під час проведення зборів співвласників для ухвалення рішення не набрано 50 % кількості голосів за чи проти створення ОСББ). Рішення про утворення ОСББ є ухваленим, якщо за нього проголосувало більш, як половина від загальної кількості всіх співвласників (тобто 50 % + 1 голос), після чого його потрібно оформити протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку.
- Державна реєстрація ОСББ.
Процедуру приєднання до вже існуючого ОСББ коротко можна описати так:
- Спершу співвласники будинку, які бажають приєднатись до вже раніше створеного ОСББ, повинні скликати загальні збори і прийняти рішення про приєднання до іншого ОСББ. Після чого вони звертаються (через уповноважену особу) до голови правління існуючого об’єднання з проханням приєднатися.
- Голова правління існуючого ОСББ скликає Загальні збори свого будинку, де відбувається голосування за дане рішення. Якщо рішення позитивне — скликаються вже спільні загальні збори для обох будинків та затверджується нова редакція статуту об’єднання. Ця редакція подається державному реєстратору.
Чи можна не платити за комунальні послуги під час воєнного стану? Та чи правомірно нарахування під час воєнного стану штрафів, пені за комунальні борги?
Почну з другої частини питання.
В умовах воєнного стану до його припинення чи скасування в Україні забороняється:
- нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги;
- припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.
АЛЕ, зі своєї практики знаю, що безпосередньо в нашому місті НЕ ВСІ, але є такі виконавці послуг, які нараховують штрафні санкції (пеню, 3% річних, інфляційні втрати) та звертаються до суду з вимогами про стягнення нарахованих штрафних санкцій зі споживачів.
Тож, будьте уважні: якщо виконавець житлово-комунальних послуг звернувся до суду із заявою про стягнення з вас суми заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги та стягнення суми нарахованих штрафних санкцій, в жодному разі не можна визнавати суму нарахованих штрафних санкцій за період воєнного стану, оскільки таке нарахування є незаконним і прямо забороненим законом.
Одночасно в умовах воєнного стану до його припинення чи скасування в Україні не відміняється обов’язок сплачувати за комунальні послуги.
Спеціального порядку звільнення споживачів від оплати комунальних послуг не передбачено.
Не платити за житлово-комунальні послуги можуть всі особи, які понад 30 днів тимчасово були відсутні в своєму житлі. Ця норма передбачена законом «Про житлово-комунальні послуги» і діяла ще до введення в Україні воєнного стану. Таким особам потрібно документально підтвердити свою відсутність, наприклад:
- довідкою внутрішньо переміщеної особи;
- довідкою про проходження лікування;
- довідкою про проходження військової служби.
Якщо людина не живе в оселі понад місяць, а комунальні платежі нарахували, вона має право на перерахунок. Для цього потрібно звернутися із заявою до постачальника (виконавця послуг) і надати довідку про відсутність у своїй оселі.
Не платити за всі послуги споживач не може, навіть якщо він понад 30 днів відсутній за місцем проживання.
Платити доведеться за опалення та управління багатоквартирним будинком, тобто за послуги, що надаються централізовано. Якщо у квартирі встановлені лічильники, нарахування відбуватиметься на підставі їхніх показників.
Чи можуть забрати квартиру за борги під час воєнного стану?
У боржників можуть забрати квартиру за борги під час воєнного стану на загальних підставах, якщо заборгованість становить понад 20 розмірів мінімальної заробітної плати, тобто понад 134 тис. грн станом на 2023 рік.
Реалізація квартири боржника в рахунок погашення ним заборгованості перед банком або іншим кредитором, за житлово-комунальні послуги, заборгованості зі сплати аліментів або інші борги в межах виконавчого провадження передбачає чітку процедуру:
- перед відкриттям провадження суд має винести рішення про стягнення заборгованості з фізичної особи;
- на підставі рішення суду кредитору видається виконавчий лист, який він подає у виконавчу службу. Відкривається виконавче провадження;
- перш за все стягнення накладається на грошові кошти боржника;
- встановлюється наявність у боржника іншого майна (рухомого, нерухомого) або грошових коштів, за рахунок яких можна стягнути з боржника заборгованість, не порушуючи його конституційне право на житло;
- якщо коштів недостатньо, а автомобілів, земельних ділянок, інших приміщень, окрім житла, у боржника немає, вимоги кредитора можуть бути задоволені за рахунок житла (квартири, будинку) боржника. Відбувається арешт та опис майна, його оцінка. Після цього майно реалізують на електронному аукціоні.
Державний виконавець не має права ініціювати процедуру вилучення житла, якщо боржник або його нерухомість перебувають на території активних бойових дій та/або тимчасово окупованій території. На період воєнного стану діє заборона щодо будь-яких заходів примусового виконання рішень на вказаних територіях.
Також на період воєнного стану та протягом 30 днів після його завершення в Україні діє мораторій на звернення стягнення на нерухомість фізичних осіб, яка перебуває в іпотеці за споживчими кредитами.
Щоб уникнути відчуження майна в рахунок оплати боргу, раджу систематично вносити частини боргу до повного погашення.
Що робити, якщо придбали квартиру з комунальними боргами?
Якщо питання в тому, погашати чи не погашати заборгованість попереднього власника за житлово-комунальні послуги, то новий власник не зобовʼязаний оплачувати такі борги, якщо вони раптом виявилися після придбання квартири.
Новий власник може сплатити борги за житлово-комунальні послуги у разі, якщо сторони домовились, що саме новий власник заплатить і зазначили це в договорі купівлі-продажу квартири.
При купівлі нерухомості раджу вимагати від попереднього власника довідку про відсутність заборгованості за житлово-комунальні послуги, якщо ви не домовлялися з ним про те, що ви купуєте квартиру за низькою ціною на умовах погашення вже вами цієї заборгованості.
