Війна Росії проти України кардинально змінила ринок житла в нашій країні. У відносно безпечних Жовтих Водах ціни на житло різко виросли, а попит на оренду житла значно зріс.
Жовті Води City разом з експертами з'ясовували, якими є перспективи жовтоводського ринку нерухомості в поточній ситуації.
Пусті квартири в Жовтих Водах
Жовті Води з початком війни в Україні приймають багато родин переселенців, у місті їх близько 5 000 офіційно зареєстрованих. Крім того, додому повернулися жовтоводці, які проживали в інших містах, їх родичі чи знайомі.
За словами начальника управління ЖКГ Яни Ворожко, наразі є багато пустих квартир у Жовтих Водах:
- комунальні квартири - в більшості з них немає елементарних зручностей. Всі вони вже були обстежені спеціальною комісією, а в деякі, можливо, вже заселили переселенців.
- покинуті приватні квартири - згідно з чинним законодавством України їх не мають права відкривати і заселяти туди людей. В місті багато пустих квартир, які є приватизованими, але власники померли, а спадкоємців немає.
"У Жовтих Водах створено комісію, яка виявляє таке житло, виконує обстеження, збирає інформацію, подає оголошення щодо пошуку спадкоємців. Якщо такі протягом року не знаходяться, матеріали по цій квартирі передаються до суду.
В міському бюджеті було закладено кошти на витрати по судовим зборам задля повернення квартир до комунальної власності та визнання житла безхозним. Робота у цьому напрямі ведеться, але, на жаль, зробити все швидко можливості немає", - пояснила Яна Ворожко.
Жовті ВодиФото: Українська правда
Що і як шукають на ринку нерухомості
За словами експертів, ринок досі шукає рівновагу, і дуже часто ситуація залежить від того, як далеко проходить лінія фронту від того чи іншого міста. Наразі купити чи орендувати житло у Жовтих Водах частіше хочуть переселенці з окупованих територій.
І до війни і після неї рієлторів у Жовтих Водах немає. Пошуком житла люди у місті займаються самостійно, через соціальні мережі або сервіс ОЛХ.
Оренда житла у Жовтих Водах
До початку повномасштабної війни чимало власників здавали квартири у Жовтих Водах з меблями за тисячу гривень плюс комірне, а то й лише за оплату комуналки.
Нині ми спостерігаємо, що ціни на житло зросли та й знайти гарний варіант майже неможливо, адже всі вільні квартири здали в перші тижні війни. В інтернеті майже відсутні пропозиції довгострокової оренди квартир у Жовтих Водах.
На сервісі ОLX станом на 2 вересня лише два варіанти довгострокової оренди квартир:
- 2-кімнатна за 4 500 грн.
- 3-кімнатна за 4 000 грн.
Пошук квартири у Жовтих Водах
Подружжя Євгенія та Денис Зуєви приїхали до Жовтих Вод з Харкова ще у березні. За цей час змінили вже 3 орендовані квартири. Кажуть, перша коштувала дуже дорого, а до другої повернувся господар.
"Останню квартиру знайшли за кілька днів, але нам дуже пощастило, тому що у нас зараз багато знайомих і вони теж підключилися до пошуків. Варіантів небагато, але вони є. Ріелтора не питали, навіть і не знаємо, чи є він у Жовтих Водах. Кілька разів дивилися на Фейсбуці в групах Жовтих Вод.
Ціни на житло – це окрема тема. Здають як за 12 000 грн, так і за комуналку. Причому квартири приблизно однакові. Ми постійно жартуємо про купівлю квартири в Жовтих Водах, але останнім часом вже почали замислюватися, що було б непогано придбати тут квартиру. Як мінімум буде де залишити все наше добро."
Купити чи продати житло у Жовтих Водах
До 24 лютого купити житло у Жовтих Водах можна було набагато дешевше ніж у подібних за розмірами населених пунктах України. Зараз ціни зросли.
У Жовтих Водах попит на оренду та купівлю житла порівняно з минулим роком значно зріс. Справа у великому напливі українців, які вимушені тікати від щоденних обстрілів та окупації росіянами наших територій.
З сайту ОLX, можна зрозуміти що, купити житло у місті можна на різний смак. Від дешевших за містом до максимально дорогих, як то кажуть, ближче до центру міста.
Ціни на квартири:
- мінімально - від 100 000 грн;
- максимально може складати 500 000 грн.
Будинків продають набагато менше, втім дорожче:
- мінімально - 350 000 грн
- максимальна ціна доходить до майже 2 000 000 грн.
Як продати квартиру у Жовтих Водах
Головешко Євген мав 2-кімнатну квартиру, з початку повномасштабної війни в ній не проживав тож вирішив продати. Каже, проблем з цим не було, і не дивлячись на невелику кількість бажаючих купити житло у Жовтих Водах, квартиру продав за два тижні.
"Квартиру виставив на дошку оголошень OLX, подивився ціни на житло і вартість своєї квартири порівняв з тою яка була 3 роки тому при покупців. За два тижні вже купили квартиру."
Оренда та купівля житла в Жовтих ВодахФото: Жовті Води.City
Житло для переселенців у Жовтих Водах
В Жовтих Водах офіційно зареєстровані 4 480 переселенців. Для них створено 8 центрів тимчасового перебування, де живуть 493 людини. Це:
- гуртожитки педагогічного коледжу, ПТУ;
- школа №12;
- садочок №34;
- профілакторій.
У гуртожитках, школах та садочках кімнати невеликі, втім з косметичним ремонтом. Тут є все необхідне для життя - ліжко, шафа, стіл. В кімнатах гуртожитків є кухні, пральні, в деяких металопластикові вікна. В школах та садочках є дитяча кімната, з різноманітними іграшками.
Житло для переселенців у Жовтих Водах планують відремонтувати у 1 та 4 блоках гуртожитку по вул. Кропоткіна. Після завершення робіт в гуртожитку зможуть оселитися до 500 переселенців.
Гуртожиток по вул. Кропоткіна, 14
Процес ремонту розпочнеться з 1 жовтня та триватиме близько 3 місяців.
Планують:
- зробити ремонт у кімнатах;
- оновити лінолеум;
- повністю відремонтують кухні та оновлять меблі;
- ванні кімнати;
- замінять вікна.
Після завершення ремонтних робіт за допомогою закуплених речей облаштують кімнати для родин внутрішньо переміщених осіб.
Житло для переселенців в Жовтих Водах Фото: Жовті Води.City
Як самостійно перевірити житло
Завідувач Жовтоводського бюро правової допомоги Марк Веремейчик каже, що при купівлі житла на вторинному ринку слід обов'язково звернути увагу на юридичні питання та стан самої квартири:
- планування;
- стан конструкції;
- необхідність ремонту;
- зручність місць загального користування.
"Щодо юридичних питань, то обов'язково слід ознайомитися з документами на право власності на житло, інформацією про наявність чи відсутність арештів нерухомості, наявність чи відсутність боргів за ЖКП(для цього необхідно взяти відповідно довідки про відсутність боргів надавачів комунальних послуг).
Також необхідно з'ясувати чи відсутні відомості про продавця, чи покупця в Реєстрі боржників (якщо особа перебуває в даному реєстрі, нотаріус відмовить в укладенні договору).
Що ж стосується чи можна купувати - продавати житло під час дії воєнного стану, то тут законодавчої заборони немає, та кожен вирішує це для себе особисто", - пояснює Марк.
Слідкуйте за нами в Telegram та Instagram!
Там ми розказуємо про все, чим живе наше місто!
